放置農地が増加しているため、候補の一つにするのもいい。

投資家の目から見た、賃貸不動産物件の賢い選び方とは!?

不動産の種別には林地、農地、宅地見込地、宅地があります。
林地は所有、賃貸とも悲観的な投資不的確物件です。
農地は株式会社でも賃貸経営は可能です。現在日本の農地は後継者不足で放置農地が増加しています。一定量の集約化が可能な地域であれば、候補の1つに入れても良いでしょう。ただし耕作物の選定や、耕作管理等に一定の経験が要求されます。

宅地見込地の賃貸目的での投資は殆ど事例がありません。
宅地には工業地、住宅地、商業地とありますが、いずれの場合にも土地だけの賃貸では、利回りが低く、且つ建物所有の場合には借地権が発生してしまい、半分は取られてようなものなので投資対象としては候補外です。

建物付きの賃貸不動産投資は工業地は賃借人が要求する建物の個別性が強く、つぶしが利きにくい上に、利回りも低いので対象外です。ただし流通倉庫の場合には立地によっては投資対象となり得るものもあります。
住宅の場合には戸建ては利回りが低く、対象外です。残るのはマンションですが、これは利回りが比較的高く、他の投資対象と比較しても十分太刀打ちできるでしょう。
商業地の場合には賃貸事務所、賃貸ホテル、賃貸ショッピングセンター等があります。
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立地のよい貸事務所 大阪を探そうとすると、どうしても家賃が高くなりますし、条件のいい物件はすぐに埋まってしまうので、少し発想を転換して場所を検討し直すことで、好条件の物件が見つかることもあります。
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